Bạn đang muốn thành lập công ty dịch vụ tư vấn bất động sản? Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về điều kiện và thủ tục thành lập công ty theo quy định mới nhất.
Mục lục
Dịch vụ tư vấn bất động sản có thuộc hoạt động kinh doanh bất động sản không?
Theo khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tư vấn bất động sản được định nghĩa là hoạt động hỗ trợ về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.
Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về kinh doanh bất động sản như sau:
Kinh doanh bất động sản bao gồm việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Dựa trên các quy định này, có thể thấy rằng hoạt động tư vấn bất động sản là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản. Nói cách khác, hoạt động tư vấn bất động sản cũng được xem là một loại hình kinh doanh bất động sản.
>>> Có thể bạn quan tâm: Các loại dịch vụ làm giấy phép kinh doanh phổ biến hiện nay?
Thành lập công ty dịch vụ tư vấn bất động sản cần đáp ứng điều kiện nào?
Để thành lập công ty dịch vụ tư vấn bất động sản, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh bất động sản theo Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP như sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thỏa mãn các điều kiện sau:
+ Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và hợp tác xã, với ngành nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp).
+ Công khai thông tin trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), và tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản). Thông tin cần công khai bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật, thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), số lượng và loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng và loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
+ Cập nhật kịp thời các thông tin đã công khai khi có thay đổi.
+ Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9 và Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
– Trong trường hợp nhà đầu tư được chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi tiến hành kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.
Việc xác định vốn chủ sở hữu theo quy định này dựa trên kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (trong năm hoặc năm trước liền kề). Đối với doanh nghiệp mới thành lập, vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, cần đáp ứng các điều kiện đối với hoạt động dịch vụ tư vấn bất động sản theo Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
– Tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
– Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:
+ Tư vấn pháp luật về bất động sản;
+ Tư vấn về đầu tư tạo lập và kinh doanh bất động sản;
+ Tư vấn về tài chính bất động sản;
+ Tư vấn về giá bất động sản;
+ Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
– Nội dung và phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như phí dịch vụ tư vấn bất động sản sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
– Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện các cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Do đó, để thành lập công ty dịch vụ tư vấn bất động sản, tổ chức, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện nêu trên.
Thủ tục thành lập công ty dịch vụ tư vấn bất động sản được quy định thế nào?
Việc thành lập công ty dịch vụ tư vấn bất động sản với loại hình công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên thực hiện theo thủ tục được quy định tại Nghị định 01/2021/NĐ-CP như sau:
* Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, theo Điều 23, bao gồm:
– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
– Điều lệ công ty.
– Danh sách thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên.
– Bản sao các giấy tờ sau đây:
+ Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp;
+ Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với thành viên công ty; giấy tờ pháp lý của tổ chức đối với thành viên là nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức; giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo ủy quyền của thành viên là nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền.
Đối với thành viên là tổ chức nước ngoài, bản sao giấy tờ pháp lý của tổ chức phải được hợp pháp hóa lãnh sự;
– Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp được thành lập hoặc tham gia thành lập bởi nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.
* Thủ tục tiếp nhận và xử lý hồ sơ đăng ký doanh nghiệp theo Điều 32 như sau:
– Người nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
– Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp sẽ được tiếp nhận và nhập thông tin vào Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có đầy đủ giấy tờ theo quy định tại Nghị định này;
+ Tên doanh nghiệp đã được điền vào Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, Giấy đề nghị đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, hoặc Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp;
+ Có địa chỉ liên lạc của người nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp;
+ Đã nộp đủ phí và lệ phí đăng ký doanh nghiệp theo quy định.
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
– Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ nhập đầy đủ và chính xác thông tin trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, và tải các văn bản đã được số hóa trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp vào Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
– Người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp có thể dừng thủ tục đăng ký doanh nghiệp khi hồ sơ chưa được chấp thuận trên Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Trong trường hợp này, người có thẩm quyền ký văn bản đề nghị đăng ký doanh nghiệp phải gửi văn bản đề nghị dừng thực hiện thủ tục đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi đã nộp hồ sơ. Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ xem xét và ra thông báo về việc dừng thủ tục đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp và hủy hồ sơ đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị. Nếu từ chối dừng thủ tục, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ ra thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối cho người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp.
* Thời hạn cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo khoản 1 Điều 33:
Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, và cập nhật thông tin thay đổi trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, tư vấn bất động sản cũng là một hoạt động kinh doanh bất động sản, và tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện khi thực hiện hoạt động này. Theo đó, khi thực hiện dịch vụ tư vấn bất động sản, tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp. Thủ tục thành lập doanh nghiệp, cụ thể là đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, được thực hiện theo quy định của Nghị định 01/2021/NĐ-CP.
Hy vọng bài viết trên đã giúp ích cho bạn!
Dịch vụ đăng ký kinh doanh của NewCA – lựa chọn tối ưu nhất cho doanh nghiệp khi cần đăng ký kinh doanh trong điều kiện còn nhiều hạn chế.
———————–
📍 NHÀ CUNG CẤP DỊCH VỤ SỐ NEWCA
☎️ Tổng đài CSKH: 1900 2066
📞 Hotline: 0936.208.068
#newca